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まとめ君

【東京地裁】杉並区マンション敷地内の住宅 撤去認めない判決 違法建築の状態続く★2

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1 :ばーど ★:2017/05/01(月) 10:14:11.58 ID:CAP_USER9.net
東京・杉並区のマンションの住民が、敷地内に住宅を建てられたため違法な状態になったとして、不動産業者に住宅の撤去などを求めた裁判で、東京地方裁判所は、撤去を認めない判決を言い渡しました。
マンションは違法建築の状態が続くことになります。

東京・杉並区に昭和46年に建てられた11階建てのマンションは、住民が建物の土地を所有者から借りる形で入居していましたが、4年前に不動産業者が駐車場部分の土地を取得して転売し、住宅6棟が建てられました。
このため、敷地に対する延べ床面積の割合「容積率」が基準を超え、マンションが違法建築として区から警告を受ける事態となり、住民の1人が不動産業者に住宅の撤去などを求める訴えを起こしていました。

28日の判決で、東京地方裁判所の谷口安史裁判長は「原告の住民は駐車場の土地を借りる契約を結んでいたわけではなく、土地に関して権利を持っていない」などとして、住宅の撤去を認めませんでした。
これによってマンションは違法建築の状態が続くことになります。

一方で、「不動産業者はマンションが違法建築になることを区から説明され、住民と協議するよう勧告されていたのに従わなかった」として慰謝料として30万円余りの賠償を命じました。
このマンションをめぐっては、別の住民およそ120人も住宅の撤去などを求める訴えを起こしています。

配信 4月28日 20時42分

NHK NEWS WEB ニュースサイトを読む
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170428/k10010965621000.html

関連スレ
【東京】マンション敷地に戸建て 二重使用で違法建築に 是正命令も 杉並区
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1492997568/

★1が立った時間 2017/04/28(金) 20:58:17.19
前スレ
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1493380697/

719 :名無しさん@1周年:2017/05/01(月) 16:58:05.71 ID:YCVyxRVh0.net

これそもそもマンション建てたときにズルしたってこと?
問題の土地はマンションの敷地じゃなかったってこと?

257 :名無しさん@1周年:2017/05/01(月) 13:37:31.00 ID:gPgldKo80.net

この裁判が確定すれば業者は30万円の支払いを認めたわけだから、他の120人も同じように
業者に請求するば、支払わざるを得ない。

25 :名無しさん@1周年:2017/05/01(月) 10:43:23.12 ID:5e8LQQ+S0.net

>>21
地主に悪意(法的知識)が無かったら?

924 :名無しさん@1周年:2017/05/01(月) 18:18:33.62 ID:2DPyF2dh0.net

谷口安史がヘンな判決出すおかげで、高裁もいい迷惑

370 :名無しさん@1周年:2017/05/01(月) 14:31:58.81 ID:y9Ks1pUB0.net

>>361
あほか。
行政の金は俺たちの金じゃねーか。
法的に勝てないマンションを買った奴の自業自得責任でしかないわ。

609 :名無しさん@1周年:2017/05/01(月) 16:12:13.23 ID:sAvkAjX+0.net

>>606
40年先なんて働いてないだろうし
この世にいるかわからないのに知るかよそんな細かいこと

623 :名無しさん@1周年:2017/05/01(月) 16:18:36.10 ID:AThS6Qqc0.net

>>615
行政が警告と表現しとる

749 :名無しさん@1周年:2017/05/01(月) 17:07:07.50 ID:sAvkAjX+0.net

>>739
自宅警備員の補助者だろw

771 :名無しさん@1周年:2017/05/01(月) 17:11:24.46 ID:0e4u4rbD0.net

>>764
法ってそーゆーもんだよ
知らなかった!納得出来ない!
って気持ちはわかるけど、法の例外を認めたらキリがないからなぁ
このマンションは建替える未来しかないよ

714 :名無しさん@1周年:2017/05/01(月) 16:56:37.14 ID:Yt9wjd5q0.net

>>709
定期借地じゃない、朽ち果てるまで使える借地じゃなかった?

599 :名無しさん@1周年:2017/05/01(月) 16:05:53.84 ID:M/Ij5Hyu0.net

>>590
でも実態は、それくらいのことは起こりうる、危うい状態のリスク物件ということだったんだよなあ

769 :名無しさん@1周年:2017/05/01(月) 17:10:46.78 ID:u4Mb0iUr0.net

>>757
法的に縦割り行政で「建築基準法違反になるから土地分筆できない」訳じゃ無いのが問題
土地の分筆と建築基準法がリンクしないからどうにでもなっちゃう
かといってそれを禁止するとまた別にいろいろあるみたい

643 :名無しさん@1周年:2017/05/01(月) 16:26:48.50 ID:M/Ij5Hyu0.net

>>639
もともとが地主としても、駐車場敷地の容積率はマンション側が使うようにしてたわけで
別にただのりしてたわけではない。地主側と住民側とで権利と金額は折り合っていた

695 :名無しさん@1周年:2017/05/01(月) 16:49:58.33 ID:98VhiHMh0.net

>>686
いや、結局違法建築をつくらせてしまったわけだろ?
建築確認とか取得してるのか、申請してないのかは知らないけどさ

677 :名無しさん@1周年:2017/05/01(月) 16:43:17.14 ID:sAvkAjX+0.net

>>666
S46年だからMS自体も少ないし老朽化してるMSも皆無
まあ及ばないだろうな

225 :名無しさん@1周年:2017/05/01(月) 13:08:01.93 ID:LlSFv6Qu0.net

>>214
笑われるのはお前だ
こんな前庭部分は建ぺい率や容積率のために確保していることは誰の目にも一目瞭然だ
お前のような無知意外はなw
知ってる人間ならこれを見てすぐに裏に回って裏に面積がない事を確認して事を理解する

222 :名無しさん@1周年:2017/05/01(月) 13:05:40.60 ID:AThS6Qqc0.net

まあ杉並区が落とし所決めて全負担しろよ
財源は都市計画税でな

61 :名無しさん@1周年:2017/05/01(月) 11:19:00.51 ID:+6dUlXPJ0.net

ジャンプの漫画みたいだな

「ここで俺は駐車場を取得する!
そこに家を建てれば家は合法、しかしマンションは違法になってしまうんだ!
立ち退くのはおまえらだ!」
敵「ぐぬぬ、その手があったか、、」

259 :名無しさん@1周年:2017/05/01(月) 13:38:20.15 ID:sAvkAjX+0.net

>>254
いや、そう言うのは違法建築じゃなくて既存不的確という

147 :名無しさん@1周年:2017/05/01(月) 12:11:51.36 ID:M/Ij5Hyu0.net

>>145
事情を知ってて転売工作に加担してるよ

http://www.sankei.com/affairs/news/170424/afr1704240014-n1.html
敷地全体の所有権を平成25年、不動産業者「フロンティアライフ」(東京都目黒区)が競売
で取得。その後、フロンティア側から駐車場部分を購入した不動産業者「グローバル・キャスト」
(埼玉県所沢市)が住宅6棟の新築を計画し、建築確認を申請した。

区は26年1月、マンション管理組合とフロンティア社に対し、「住宅ができるとマンションが
違法建築になる」として、駐車場部分を管理組合に売却するか賃貸借契約などを結ぶよう
に文書で行政指導。指定確認検査機関にも建築確認証の交付留保を指示した。

■住民側が業者提訴
しかし、フロンティア社はグローバル社と合意の上、一旦売買契約を解除。駐車場部分の
所有権をフロンティア社のグループ会社に移転し、第三者からグローバル社が購入する
形を取り、グローバル社が再び建築確認を申請。駐車場部分の敷地で戸建てを建築する
こと自体は適法であるため、認められた。

776 :名無しさん@1周年:2017/05/01(月) 17:13:10.43 ID:sAvkAjX+0.net

>>765
お前のせいで業者がみんな馬鹿だと思われるから来るなよ、
業務にもどれ、ハウス!

613 :名無しさん@1周年:2017/05/01(月) 16:14:45.32 ID:NRkDGcd70.net

元々マンションなんて買うのがバカ

409 :名無しさん@1周年:2017/05/01(月) 14:45:42.07 ID:AThS6Qqc0.net

>>399
いっばいいるぜ
マジメに対応したら東京ガラガラになるだけ

624 :名無しさん@1周年:2017/05/01(月) 16:19:04.34 ID:R1/ZvU2k0.net

既存不適格じゃないの

819 :名無しさん@1周年:2017/05/01(月) 17:31:56.51 ID:M/Ij5Hyu0.net

>>814
ただし、行政指導を迂回するために子会社使って転売工作するような業者の物件

240 :名無しさん@1周年:2017/05/01(月) 13:25:33.32 ID:LlSFv6Qu0.net

>>235
2階建てになるなw

273 :名無しさん@1周年:2017/05/01(月) 13:46:33.65 ID:qAb3N2t60.net

じゃぁマンションの違法建築ってことで10人全員退去だな

114 :名無しさん@1周年:2017/05/01(月) 11:48:59.82 ID:5EXKT8Ip0.net

>>101
それってどっかにソースある?
新築マンションのために報復がどうこうってさすがに考えづらい。

279 :名無しさん@1周年:2017/05/01(月) 13:48:33.16 ID:lwxeORsB0.net

違法建築状態を問題視しない判事
まさしく木を見て森を見ず

629 :名無しさん@1周年:2017/05/01(月) 16:21:12.72 ID:y9Ks1pUB0.net

>>624
おれも最初そう思ったんだが、建築基準法52条を読むと、どうやら違法のようなんだわな。

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