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まとめ君

【地方銀】アパート融資の貸出残高最大 相続税対策に対応

かんぱに☆ガールズ オンラインゲーム

1 :ののの ★:2017/06/07(水) 00:08:08.25 ID:CAP_USER9.net
https://mainichi.jp/articles/20170607/k00/00m/020/093000c

毎日新聞2017年6月6日 21時16分(最終更新 6月6日 23時11分)

 個人が建設する賃貸住宅への地方銀行の融資残高が、2017年3月末時点で前年比7.2%増の13.8兆円に膨らみ、日銀による09年の統計開始以降で最大となった。地方経済の縮小や超低金利で企業向け融資の収益が低迷する中、相続税対策のアパート建設などへの貸し出しを急増させているためだ。過剰融資が貸家の「建設バブル」を助長する懸念も出ている。

 日銀によると、アパートやマンションなど貸家業を営む個人への全国の地銀105行の融資残高は、10年3月末の約8.8兆円から7年間で約5兆円増加した。これに対し、大手行のこの間の融資残高は約2.4兆円減少し、総額8.6兆円と地銀より少なく、地銀の積極姿勢が際立っている。

 背景には、地方経済の衰退に歯止めがかからず、優良企業への貸し出しが難しくなっていることがある。企業向け融資は、金利の値引き競争の激化と日銀のマイナス金利導入で、預金と貸出金利の差である利ざやが一段と縮小。株式上場する地銀82社の17年3月期決算では全体の約8割が最終(当期)減益に陥った。このため、相対的に利回りの高い個人向け融資に注力しているのが実情で、貸家業向け融資の伸び率は、貸し出し全体(3.3%)を大きく上回っている。

 一方の借り手側にとっては、15年1月に相続税が増税されたことが大きな契機となった。所有する土地にアパートなどを建てると、更地のままで所有するより評価額が下がり、納税額が減る「節税効果」が見込める。さらに日銀の大規模金融緩和で、建設資金を低利で調達しやすくなっていることも追い風となっている。国土交通省によると、16年度の貸家の建設着工戸数は前年度比11.4%増の42万7275戸と2年連続で増加し、08年度以来の高水準となった。

 地方のアパート・マンション向けローンについては業界内でも「人口減少が続く中、どんどん貸家を増やして良いのか」(メガバンク幹部)との議論があり、日銀金融機構局は「家賃収入の見通しを十分審査しないまま融資を増やしている地銀もある。リスク管理の徹底が必要だ」と警鐘を鳴らす。【小倉祥徳】

51 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 06:49:13.57 ID:4hGuSjYa0.net

土地はとっとと売って、その金で米国株に投資するのがよろしいw

5 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 00:13:15.32 ID:8PDRd9tS0.net

数年後オーナーの自殺者急増になるかもね

37 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 01:14:15.96 ID:zE9ShFDx0.net

>>20
ああいう建て方って、大家は怖くないんかな。お金持ちってバレるのに。
プライバシーも保てない。格差のある風景に違和感

36 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 01:06:41.41 ID:AR0WyAqs0.net

確かに竹中が、民泊民泊言ってるから
東京は、オリンピック終わるまでは大丈夫かもね

28 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 00:44:16.28 ID:+bRbuMNk0.net

人口が減る + アパートなどの建設ラッシュ = 空き家が急激に増える

単純な話w

11 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 00:19:37.40 ID:B2hNxwns0.net

確かに相続する金が無くなるから、究極の対策だな

90 :名無しさん@1周年:2017/06/09(金) 13:41:30.03 ID:HV/OUiRPO.net

>>88
そうか、今は節税対策謳ってセールスするから税理士も身内なのか
不動産、建築、銀行、税理士がタッグで売り込みにくるとか
そりゃ田舎の農家の素人地主なんてひとたまりもないわな

35 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 01:05:13.30 ID:VulEYpSM0.net

都心なら大丈夫。東京都の人口2000万人
まで増やすらしい

48 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 06:24:16.67 ID:gtW6+xmb0.net

不動産売却税が高いのかなあ

88 :名無しさん@1周年:2017/06/08(木) 17:31:42.04 ID:ED7WXKGD0.net

>>76
おれ税理士だけど、よく不動産屋から紹介料はらうから顧客紹介しろってDMくるから、税理士もどうかと、、、

84 :名無しさん@1周年:2017/06/08(木) 12:05:20.28 ID:waxfrj7h0.net

儲からないってボヤいてんのは
敵を増やさない為だよ

39 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 01:23:58.97 ID:TqlwDOdE0.net

川崎住まいだけど家から歩いて数分の範囲内でもここ2,3年でアパートが10軒くらい建ったわ

57 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 07:14:59.71 ID:PkmnpS6c0.net

アメリカだと住宅ローンは家を物納すれば終了だっけ。日本はさらにローンも残るんだよな

64 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 10:14:26.20 ID:G0LdaEiX0.net

アパートに直接投資するより
大東建託の株でも買ったほうがいいんじゃね

81 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 17:39:38.69 ID:1fAglk1c0.net

自動車なんかは生産過剰で在庫増大しても
外国に売ってある程度挽回することができるけど、

不動産の過剰在庫なんて外国に運ぶことができないからな
ただただ何十年も過剰在庫の家賃下落圧力で苦しみまくるよ。

賃貸家賃が下がれば分譲も空室増えてスラムになって治安悪化するし、
地価が下がれば銀行も破綻する

27 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 00:44:01.01 ID:rLHlOcH90.net

2階建ての木造の空き家が、 すっかりボロボロになって、2階部分が斜めに折れ曲がって、隣の家に覆いかぶさってる!!というところもあった
今は、月極2台分駐車場  取り壊すときは、危険!通行禁止!だった。

8 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 00:15:27.65 ID:bwpcmvnc0.net

バイク乗りに特化したアパートとか、特徴出さないとな。

67 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 10:24:36.72 ID:zc0s4ibz0.net

アベノミクスの果実が全国津々浦々に届いた結果がこれかw

67 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 10:24:36.72 ID:zc0s4ibz0.net

アベノミクスの果実が全国津々浦々に届いた結果がこれかw

66 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 10:22:36.69 ID:aB9jbX0b0.net

首都圏で大地震がおきたら、大量に避難民がでる。そのときに備えて今後も土地持ちは全力で空きアパートを立て続けてほしい。御国のために。

29 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 00:45:37.75 ID:dcCAfgPZ0.net

そもそも人口減ってるのに
富裕層からの支持を失わないために都心部の地価を無理やり維持している
一極集中の問題に対策せず、むしろ悪化させるようなことをしているのもそういうこと

63 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 10:11:51.62 ID:RkSnjtqK0.net

近所の人が今まさに建ててる。地方都市で駅徒歩15分。
息子の宅地用に残しておいた土地だけど、
年取っても結婚しないからアパートにするって。
最初は入居あるだろうけど、駅まで距離あるから後々厳しそう。

17 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 00:29:13.20 ID:61hL+voi0.net

日本発サブプライム破綻か!

91 :名無しさん@1周年:2017/06/10(土) 09:07:04.20 ID:nM+HOmrc0.net

貯金から投資に心理がかわっていいね。
どうせなら、狭い住宅が供給されるよりも、広い住宅が供給されたほうがいい。
狭い賃貸住宅に重税を。
広い賃貸住宅に補助金を。
貸し倒れてもいいように、担保とっているのだし。
倒れて担保回収したら、地方の先祖代々動かなかった土地が動くかもしれないし。
どんどん金使わせたらいい。
あまりに質が悪いものが供給されないように、規制したらいいけど。
財産あるやつに、金貸すの制限することはない。
投資に失敗しても、回収出来るとこに貸してるのは問題ない。

77 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 13:06:03.25 ID:wbOt04cAO.net

試算書だった

26 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 00:42:34.15 ID:dcCAfgPZ0.net

メディアもマンション投資をあおり、それに騙された人たちが銀行に物件を差し押さえされてる
日経産経とか信じちゃダメという典型だな

25 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 00:41:53.14 ID:a1naYCXm0.net

家賃はもっと下がるべき

32 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 00:58:23.45 ID:Q1SYbClK0.net

工面して建てても数年で大島物件w

62 :名無しさん@13周年:2017/06/07(水) 09:02:23.40 ID:C+UCjeMvp

きっちり担保取ってるんだろ!?

86 :名無しさん@1周年:2017/06/08(木) 12:54:56.82 ID:FGLV9IGj0.net

少子化空き家急増
五輪の2年前には不動産価格が下がり始めると言われている

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