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まとめ君

【不動産】中古マンション値下げ広がる 東京都区部 [6/22] 民間調査、22日

かんぱに☆ガールズ オンラインゲーム

1 :ののの ★:2017/06/22(木) 14:50:04.12 ID:CAP_USER9.net
http://www.nikkei.com/article/DGXLASDJ21H23_S7A620C1000000/?dg=1&nf=1

2017/6/22 13:11

 転勤などに伴ってマンションを中古で売る人が価格を下げる動きが東京や大阪で広がっている。過去数年間で価格が高騰し、購入に二の足を踏む消費者が増えているのが背景だ。売却するまでに長い時間がかかるのを嫌い、値下げに動くケースが目立ってきている。

http://www.nikkei.com/content/pic/20170622/96958A9E93819698E0E39AE0E18DE0E0E2E4E0E2E3E5E2E2E2E2E2E2-DSXMZO1796653022062017000001-PN1-2.jpg
湾岸エリアでは値下げ事例が増えている(東京・江東)
 「思ったより値上がり益が出なかった」。今年になって東京都江東区でマンションを売却した40代の男性はこう漏らす。分譲時の購入価格よりは高値で売れたものの、当初の売り出し価格では買い手がつかず、5%ほど値下げをしたという。

 東京カンテイ(東京・品川)が22日発表したデータによると、東京都区部で販売されている中古マンションのうち、直近3カ月で値下げをした住戸の割合は5月時点に32.4%。7カ月ぶりの高水準を記録した。販売中の中古住戸の3戸に1戸が値下げをした計算だ。30%を超えると値下げが活発な状況で、将来の価格下落につながりやすいという。

 値下げが広がっている背景にあるのが需要の鈍化だ。都区部の中古マンションの平均売り出し価格(70平方メートル換算)は5月時点で5317万円。3年前と比べて3割高い一方、昨年末と比べるとほぼ横ばいだ。「価格が上がったことで購入できる人が限られてきており、さらなる上昇が見込めなくなってきた」(東京カンテイの高橋雅之主任研究員)

 仲介業者のケイズワン(東京・江東)によると、東京都の江東区、中央区の湾岸エリアは今年、350戸を超える値下げ事例が出ている。1棟だけで100戸近い中古住戸が売りに出たタワーマンションもある。「湾岸エリアはインフラ整備が進むため価格が大きく下がる状況でもない」(三井不動産リアルティ・ららぽーと豊洲センターの佐藤達也所長)との声は多いが、供給が多いだけに、なかなか買い手が現れない住戸も目立つ。

 東京に限らず、投資目的にマンションを購入していた富裕層が「高値のうちに売却しようとする動きもみられる」(東急リバブル)。大阪市は5月の平均価格が2844万円と昨年末比で1.4%下落。値下げをした住戸の割合は26.3%と前年同月より5.1ポイント高い。

 これまで中古マンションは新築に対する割安感から成約件数が伸びてきたが、足元では頭打ちになりつつある。今後、値下げの動きがさらに広がる可能性もありそうだ。

223 :名無しさん@1周年:2017/06/24(土) 06:22:04.22 ID:hPDA03W80.net

>>216
アホノミクスが何時まで維持できるかの問題。
日本国債が売り浴びせられ、金利が高騰すれば、土地バブルは崩壊し、大不況になる。

378 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 11:55:00.76 ID:Nz3RAjpG0.net

そもそも買った時より高く売れる今が異常

429 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 20:19:25.09 ID:5zzkwiHV0.net

コープ・オリンピアいつなの?

299 :名無しさん@1周年:2017/06/24(土) 20:51:52.56 ID:UCx+Iv2Z0.net

地面屋に踊らされて飛び付いた人柱だけ涙目って
使い古されたパターンだわなw

469 :名無しさん@1周年:2017/06/27(火) 04:31:14.10 ID:Hc25xT5R0.net

東京ベイサイドは10年前のブームはとうに去ったし
その後東日本大震災やマナーの悪い中国人の住人問題が起きて
人気は下がる一方だよ
交通の便も悪いしな

324 :名無しさん@1周年:2017/06/24(土) 21:53:22.39 ID:dhxOJvK30.net

人口が減るのは間違いない現実なのに…
マンション作りまくりは今も
止まらない。ちょーミニ戸建と
マンションだ。どうなるんだ。

96 :名無しさん@1周年:2017/06/22(木) 16:52:54.33 ID:ix9FmuEY0.net

昔と違って世界的な金余り。
ある程度下がると外資に拾われるの繰り返しだから暴落はしてくれないな

400 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 18:42:31.06 ID:X1r3vZQy0.net

今後15年くらいで全国の空き家は2000万軒になるらしいな!

中古物件買うなら、15年後がベストか

366 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 11:24:37.29 ID:lx4UKZP00.net

徳島市内に親父が残した土地がやっと売れた
まじでババ抜きからイチ抜けできた気分
80m2で1200万とかまじで感謝の気持ちしかない

54 :名無しさん@1周年:2017/06/22(木) 15:55:43.37 ID:rRzeJlkF0.net

中国の不動産投資と同じ流れになってきたな

93 :名無しさん@1周年:2017/06/22(木) 16:48:14.40 ID:F4/UpQRr0.net

>>92
一気にバブル弾けてしまうな
サブプライムレベルだな
銀行も回収できなくて…あっー!!!

446 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 21:10:48.61 ID:k1J41v+fO.net

>>440

どこ?

3 :名無しさん@1周年:2017/06/22(木) 14:51:16.65 ID:R85ZP6qv0.net

そもそもボッタクリだからな。

467 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 22:51:27.21 ID:7ZbdZcF60.net

>>206
TXまわりは開発が進んでるけどねぇ・・
秋月電子に行くぐらいしか用事はないが。

381 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 12:00:33.77 ID:Baa1KqhKO.net

購入時より高く売れるのはバブル期だけ
つまり今はバブル

286 :名無しさん@1周年:2017/06/24(土) 20:22:32.12 ID:9/7s68z20.net

神宮前の向陽ハイツは安くなったかな?

103 :名無しさん@1周年:2017/06/22(木) 16:58:28.71 ID:lgUoeB0R0.net

ロンドンの事故みらばわかるように
高層マンションに住む奴は頭がおかしな人種だけ

142 :名無しさん@1周年:2017/06/22(木) 21:54:38.56 ID:48LRFz6k0.net

隣と隣接なのが駄目だわ、都内だったら一戸建てでも隣との隙間ギチギチで一緒なのか

232 :名無しさん@1周年:2017/06/24(土) 06:31:32.21 ID:hPDA03W80.net

>>227
オリンピックなんて、せいぜい1ヶ月間のお祭り騒ぎ。
でもセンチメントには影響する。
実態の問題ではなく、雰囲気の問題。

2020年の場合は、アホノミクスなんてそろそろ終わりだなと皆が感じている頃に開催されるから、転換のキッカケにはなる。そして、アホノミクス崩壊。

109 :名無しさん@1周年:2017/06/22(木) 17:13:44.71 ID:7IWfhFk40.net

中国人が買い占めるかもなー

352 :名無しさん@1周年:2017/06/25(日) 01:09:33.61 ID:kMteSU3f0.net

マンションなんていらないし区部なんてタダでも住みたくない。
田舎者だけだろあんなとこ憧れるの

110 :名無しさん@1周年:2017/06/22(木) 17:19:45.39 ID:HYhIZmOC0.net

さすがに5000万超えると普通のサラリーマンは厳しいだろ。
ウチの近所もわずかに安い物件が出始めた。

158 :名無しさん@1周年:2017/06/22(木) 23:09:18.93 ID:sfwkis0T0.net

‘滋賀すげぇえええええ      完全に大阪超えキタぁあーーーー

【現代的新しい価値・文化の創造】
 1.ゆるキャラ(ひこにゃん)
 2.イナズマロックフェス (西日本最大)
 3.オペラ
 4.ビワイチ(自転車 琵琶湖一周)、ウォータースポーツ(フライボード・パドル・カヌー)
 5.ラッピング(路面)電車

【著名な観光地】
 1.比叡山延暦寺、三井寺、石山寺、坂本・日吉大社、近江神宮、おごと温泉、びわ湖バレイ
 2.彦根城、安土城
 3.長浜黒壁、竹生島、多賀大社、メタセコイヤ並木、湖東三山・鶏足寺・永源寺(紅葉名所)
 4.八幡堀、近江商人屋敷、水郷、ヴォーリズ建築(旧豊郷小 他多数)
 5.信楽焼、琵琶湖博物館、佐川美術館、MIHOミュージアム、甲賀流忍者

【美味名物・食文化】
 1.近江牛、鴨料理
 2.鮎、ビワマス、ホンモロコ佃煮、ふな寿司
 3.焼き鯖そうめん、近江ちゃんぽん、比叡そば、伊吹そば、来来亭
 4.近江米、近江野菜、朝宮茶、近江の地酒
 5.叶匠壽庵(和菓子)、クラブハリエ(バームクーヘン)

大阪 → たこ焼き(笑)串カツ(笑)ハルカス(笑)偽大阪城(笑)道頓堀(笑)橋下劇場(笑)

.

250 :名無しさん@1周年:2017/06/24(土) 13:39:37.26 ID:RrdVw+XZ0.net

ついこの前まで、マンション一棟買いなら
フルローンで買えることも多かった。

だからいきなり、1億円借金なのだが、
「大家で大金持ちで毎月家賃収入100万円だ〜!」なんて言ってる人がいた。

しかしもうそういうフルローン貸しはしてくれなくなっており、
頭金2割は必要になってきてるって。1億円物件なら、2千万円貯めてからだな。
でも頑張っても右肩下がり物件は多いので、それでも破綻するかもね。
 

263 :名無しさん@1周年:2017/06/24(土) 18:03:12.96 ID:D9QIvJ810.net

>>262 最近は、それで破綻例が多くなってきてるんじゃないのかな。
以前は、一棟買いでフルローン(つまり頭金なし)ってのが結構通ってたんだよ。
しかしそれはもう殆どなくなった。
つまり前例としてそういうのでは、破綻例が増えたからではないのかな。
それでも、その物件に抵当権つけてるので、銀行は殆ど損はしないんだけどね。

32 :名無しさん@1周年:2017/06/22(木) 15:24:29.37 ID:6JDiU7ZY0.net

>>15
普通の大卒サラリーマンで3000〜4000万円くらいの購入するんでしょ?
両親から1000万づつ生前贈与で5000万くらいまではふつうに買えると
思うけども。親が貧乏な人は無理だが。

363 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 10:59:24.57 ID:xDgeCyq00.net

もー少し待って妻実家を乗っ取るとかな

29 :名無しさん@1周年:2017/06/22(木) 15:18:28.52 ID:jb55eUCH0.net

>>1

売国奴自民党wwwwwwww

272 :名無しさん@1周年:2017/06/24(土) 19:24:45.77 ID:1pyAdvhz0.net

1099年2月22日 康和南海地震(海溝型) 近畿西部〜中京西部で犠牲者4万人。 ←★大阪に大津波
1498年9月20日 明応地震(海溝型)   近畿全域〜東海全域で犠牲者4万人。 ←★大阪に大津波
1586年1月18日 天正大地震(直下型)   近畿全域〜中京西部で犠牲者4万5000人 ←★近畿中京の断層が複数連動
1596年9月5日 慶長伏見地震(直下型)  近畿全域で犠牲者3万人。     ←★大阪震源
1605年2月3日  慶長大地震 (海溝型)  近畿南部〜東海で犠牲者2万人。 ←★大阪に大津波
1662年6月16日 近江・山城地震(直下型) 近畿全域で犠牲者2万人。   ←★京都震源
1707年10月28日 宝永地震(海溝型)   大阪で津波により犠牲者1万6000人。 ←★大阪に大津波  
1854年12月24日 安政南海地震(海溝型) 近畿〜中京で犠牲者1万人。←★大阪に大津波
1925年5月23日 北但馬地震(直下型)  近畿西部で犠牲者1000人。←★兵庫震源
1927年3月7日  北丹後地震(直下型)  近畿北部で犠牲者3000人。←★京都震源
1995年1月17日 兵庫県南部地震(直下型)近畿西部で犠牲者6400人 ←★兵庫震源

●南海トラフ地震、大阪府の死者は最大13万人  津波での死者は大阪市西区が最多

大阪府は30日、マグニチュード(M)9.1規模の南海トラフ地震が発生した場合の被害想定を発表した。
それによると、大阪府内の死者は最大13万3,891人となり、内閣府が想定した9,800人の13倍以上に上った。
しかし、地震発生後すぐに全員が避難を始めれば死者は8,806人まで減らすことができるという。

http://news.mynavi.jp/news/2013/10/31/015/

★近畿で想定される断層直下型地震
http://nankai-jishin.com/nankai1/wp-content/uploads/2010/02/uematidansou.jpg

断層名  マグニチュード 死者数

上町断層 M7.6   4万2000人
生駒断層 M7.5   1万9000人
西山断層 M7.5   1万3000人
中央構造 M7.8   1万1000人
花折断層 M7.4   1万1000人
山崎断層 M8.0     7500人
奈良盆地 M7.4     3700人

★死者3000人以上を出した直下型地震
(西暦1500年〜)  近畿5回(圧倒的、日本最多)
..

159 :名無しさん@1周年:2017/06/22(木) 23:10:37.45 ID:34+0nw9I0.net

長期住むつもりで買ったならさほど問題じゃないけどね
投資目的なら仕方ない。投資は成功も失敗もするもんだし

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