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まとめ君

【東京オリンピック】資金調達に「空中権」が浮上

かんぱに☆ガールズ オンラインゲーム

1 :みつを ★:2018/01/07(日) 03:56:24.19 ID:CAP_USER9.net
http://jp.mobile.reuters.com/jp.reuters.com/article/idJP2018010601001300

2018年 1月 7日 2:03 AM JST
 2020年東京五輪・パラリンピックを契機とした東京・明治神宮外苑地区の再開発で、秩父宮ラグビー場と神宮球場の建て替え資金を、競技場上空の使わない空間を周辺に移して利用できる「空中権」を売却して調達する案が浮上していることが6日、分かった。秩父宮は日本スポーツ振興センター(JSC)、神宮球場は宗教法人明治神宮が所有し、周辺の地権者を含めて協議を進めている。

 実現には東京都による都市計画の変更が必要とみられる。都は15年4月に同地区の街づくりで連携・協力する覚書をJSC、明治神宮、民間企業などと締結した。

【共同通信】

空中権売却のイメージ
https://s1.reutersmedia.net/resources/r/?m=02&d=20180107&t=2&i=1219859533&w=640&fh=&fw=&ll=&pl=&sq=&r=PN2018010601001378.-.-.CI0003

30 :名無しさん@1周年:2018/01/07(日) 04:25:33.02 ID:SK6QK70B0.net

>>25
建てたあとの建物に税金はかかるけど、空中権は地権者同士の取引だから、証紙と売上にかかる税金とかが増えるくらいじゃない?

23 :救世主:2018/01/07(日) 04:18:47.65 ID:GRh82aMR0.net

>>16
よく分からんのだが
移動先の空中はどうなるの?

27 :名無しさん@1周年:2018/01/07(日) 04:22:42.43 ID:k7kG/a1q0.net

すげえ特例だな
後々問題起きるの目に見えてるけどこんなの許されるのか?

85 :名無しさん@1周年:2018/01/07(日) 06:43:01.31 ID:4nIjs8kk0.net

あまりにデカイ建物を作ると周囲の環境が悪くなるから容積率で規制してるんだよな
それなのにこんなので許したら意味なくね?

107 :名無しさん@1周年:2018/01/07(日) 08:17:41.33 ID:AWhU40xB0.net

子供A「この線から入ってくんな!」
子供B「空中はセーフな」

51 :名無しさん@1周年:2018/01/07(日) 05:03:18.17 ID:tb8QNIXv0.net

それで容積率上げていいなら今の規制が無意味というか必然性を失うってこと。

84 :名無しさん@1周年:2018/01/07(日) 06:40:58.97 ID:SK6QK70B0.net

>>76
何となく分かる気がする
お施主様に説明する時が1番嫌だし面倒臭い

「こんなに広い土地なのにこれしか建てられないの?」だって
てめぇが相続した土地だろが知っとけよって言いたい。

191 :名無しさん@1周年:2018/01/09(火) 10:57:52.51 ID:fmKV9jJO0.net

近年の都市計画がどうのこうの言ってるけど、制度とか規制には意味あるだろうに。
意味無いってんなら、根拠並べて論文にして発表しろっての。

正論で共感取れたら支持されるし、マスメディアが取り上げて世論を動かす手伝いしてくれるよ。

150 :名無しさん@1周年:2018/01/07(日) 14:14:14.45 ID:6TkkHoek0.net

空中権を買うと、セットで昇龍権と波動権も付いてくる。
あと、オプションで竜巻旋風・・・(以下略)

2 :名無しさん@1周年:2018/01/07(日) 03:57:40.41 ID:aXfWa8MB0.net

早い話、建築基準法に穴をつくってお友達だけを優遇する国家戦略だね。

172 :名無しさん@1周年:2018/01/07(日) 20:22:18.37 ID:ig7Jdo4d0.net

何バカなこと言ってんだ? 空中権買わせてビル建てさせて、床面積増やして固定資産税ガッポリふんだくる作戦だぞ

72 :名無しさん@1周年:2018/01/07(日) 05:52:02.67 ID:QwJ82m4s0.net

そんな事するなら、50階建て競技場にしてテナント入れたら良かったのに。

114 :名無しさん@1周年:2018/01/07(日) 08:46:02.96 ID:Ujqo8LHN0.net

>>2
本日のバカ発見

64 :名無しさん@1周年:2018/01/07(日) 05:29:36.20 ID:SK6QK70B0.net

建築技術や防災対策とかがもっと発達したり日照の問題とか解決したら
建ぺい率や容積率も規制緩和されるんだろうけどね

そうしたら売ったはずの容積率も戻ってくるってもんよ

75 :名無しさん@1周年:2018/01/07(日) 06:01:25.86 ID:I+Rkra4X0.net

ID:SK6QK70B0が必死になって説明してるのに聴く気無い奴らばかりでワロタ

70 :名無しさん@1周年:2018/01/07(日) 05:49:48.34 ID:SK6QK70B0.net

>>67
仮に容積率の余ってる土地の所有者Aと、大きな建物立てたい土地の所有者Bが居たとします。

AがBに対して余った容積率を売るなどの契約を交わした場合、Bの土地に建てる建物はAとBの土地を合算して容積率を計算します。

するとBに建つ建物は両方の土地の容積率いっぱいまで立てることが出来る。

ただし隣接する土地に限って、その地域全体の容積率を超えないようにする制度です。

大きな縛りは契約していることと隣接している事です。

119 :名無しさん@1周年:2018/01/07(日) 09:33:00.55 ID:z85gQo4V0.net

時間帯によっては駅とかに影響が出てきそうだな
のっぽのビルを建てて周囲に空き地を作るのとは違うから

41 :名無しさん@1周年:2018/01/07(日) 04:47:27.42 ID:SK6QK70B0.net

>>39
それ通行料って言わない?

93 :名無しさん@1周年:2018/01/07(日) 07:25:03.65 ID:cc/6zkZ00.net

容積率も緩和されるならいいかもね

134 :名無しさん@1周年:2018/01/07(日) 11:34:15.49 ID:UKt4pZRf0.net

>>104
よお
低能無知

117 :名無しさん@1周年:2018/01/07(日) 09:24:11.40 ID:NChbgOaM0.net

>>105
営業がプログラマに告げる仕様変更並みに変わっているな

192 :名無しさん@1周年:2018/01/09(火) 11:02:53.90 ID:JKtazAn40.net

東京ならコンパクトに運営できるって話じゃなかったのかよ。

78 :名無しさん@1周年:2018/01/07(日) 06:29:55.67 ID:8IAz9G6Q0.net

電線とかの空中権と容積率の空中権は別物らしい。
https://www.athome.co.jp/smp/contents/words/term_1700/

10 :名無しさん@1周年:2018/01/07(日) 04:07:34.20 ID:u9FzCCre0.net

都市計画法による「高度地区」の指定やその「高さ制限」は「自治体ごと」に決める事になっとるんよね。
だから「東京都」次第って事なんよね。

108 :名無しさん@1周年:2018/01/07(日) 08:25:29.65 ID:rYlh4/KJ0.net

詐欺商法的になってまいりました。

162 :名無しさん@1周年:2018/01/07(日) 18:42:19.29 ID:tP9tE9eN0.net

そこまでやって再開発する必要あるんかな。

36 :名無しさん@1周年:2018/01/07(日) 04:39:08.50 ID:TRfEidZF0.net

>競技場上空の使わない空間を周辺に移して利用できる「空中権」を売却して調達する
ここの処が日本語で書いてあるけど
色んな説明をすっ飛ばして一人ヨガリのマスタベーション作文では理解しかねるわwwwww

上空の使わない空間ダケを周辺に移すことが出来るのか
書いてることがイメージ出来ないシュルレアリズム略してシュール

60 :名無しさん@1周年:2018/01/07(日) 05:19:32.06 ID:J4NRaISn0.net

日刊スポーツに共同の全文が引用されてるがそれ見ると辛うじて記事単独でもわかる
https://www.nikkansports.com/general/news/201801060000825.html
2020年東京五輪・パラリンピックを契機とした東京・明治神宮外苑地区の再開発で、
秩父宮ラグビー場と神宮球場の建て替え資金を、競技場上空の使わない空間を周辺に移して利用できる
「空中権」を売却して調達する案が浮上していることが6日、分かった。

(追加分)
土地にはその上に建設可能な建物の規模を示す容積率が定められているが、
使わずに余った容積率は空中権として周辺の別の土地で利用できる。
譲り受けた側はその分を上積みし、定められた容積率を超える大きな建物を造ることができる。

165 :名無しさん@1周年:2018/01/07(日) 18:59:29.05 ID:afG0h0/k0.net

空中殺法という空中での法律があったような気が

178 :名無しさん@1周年:2018/01/08(月) 00:06:43.70 ID:UpJs7CFa0.net

>>175
だから俺はずっと「インフラ容量」のために容積率が設定された、と言っている
昔の都市計画は、環境ではなく「衛生」をベースに作られている
だから上下水道の規模に見合った都市というのが重要だった

しかし、容積率のせいで「景観」はないがしろにされ
しかもその容積率も抜け穴ばっかり作って形骸化してしまっている
容積率と斜線制限なんて早く廃止して
壁面線と高さ制限を決めればいいんだよ

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